yurcompas.ru
Юридическая помощь - бесплатная консультация
Бесплатная консультация по телефонам*
Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Главная - Трудовое право - Оценка гаража администрацией неустраивает как быть

Оценка гаража администрацией неустраивает как быть


Оценка гаража администрацией неустраивает как быть

Снос гражданка должна была провести за неделю, в противном случае префектура сделает это сама, но расходы взыщет с ответчицы. Суд вынес решение в пользу чиновников.

Мосгорсуд с таким вердиктом согласился полностью. Судебная коллегия по гражданским делам заявила, что закон нарушили и районный, и городской суды.

Верховный суд начал с истории гаражного вопроса. В далеком 1975 году было решение исполкома Октябрьского района — выделить инвалиду-фронтовику Грызлову и его соседям место под строительство «в порядке исключения временных металлических боксов». По решению местных чиновников и письму районного архитектора Грызлов возвел гараж для хранения автомобиля «Запорожец», бесплатно предоставленного фронтовику государством. Ветеран умер в 1988 году, и тогда же управление соцобеспечения разрешило его дочери оставить у себя «Запорожец».

Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)

Снос конкретного гаража производится, если на местном уровне был утверждён план развития городской территории, в соответствии с которым земля под строением предназначена для строительства иного объекта. Для этого нужно соответствующее решение государственного или муниципального органа.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Что входит в зону риска

Все постройки для хранения автомобилей, снос которых наиболее вероятен, можно разделить на несколько категорий:

  • гаражи, построенные без разрешения;
  • строения, расположенные на участке земли, срок аренды которого подходит к концу;
  • здания, расположенные в зоне строительства магистралей, метро и иных важных объектов.

Если строения возведены незаконно, то городские власти подают в суд, после чего быстро получают решение о сносе.

Post navigation

  • Членская книжка ГСК и свидетельство на бокс.
  • Договор на сделку купли-продажи гаража.
  • Свидетельство о приобретении гаража в дар или по праву наследования.
  • Решение судебных органов о присуждении лицу гаража в собственность.

При изъятии неузаконенного участка у пользователя не возникает прав на получение компенсации.

Как узнать о сносе гаражей?

Можно указать приблизительные сроки:

  • решение о выдаче или не выдаче компенсации принимается в течение 10 суток;
  • на организацию оценки имущества уходит еще приблизительно 5 суток;
  • выплата производится в течение 5 суток после получения результатов оценки гаража.

Таким образом, средний срок ожидания выплаты возмещения составляет 20 суток, однако может варьироваться в меньшую или большую сторону на несколько дней.

Что влияет на стоимость гаража при его оценке

Однако даже в этом случае органы власти могут проигнорировать документ с решением независимого эксперта и назначить компенсацию, установленную своей комиссией.

Срок выплаты зависит от загруженности ответственных лиц за обработку данных и выдачу денежного возмещения.

Можно лишь назвать приблизительные сроки:

  • решение о назначении денежной компенсации за снос гаража принимается в течение 10 рабочих дней;
  • оценка собственности длится около 5 дней;
  • выплата производится в течение недели после оценки.

Если демонтаж произошел без уведомления, то гражданин вправе подать в полицию с заявлением об нанесении ущерба.

В администрации города рассказали, почему с металлическими гаражами все не так просто.

Мы побеседовали с заместителем главы администрации Астрахани Сиражудином Агабековым о том, во сколько администрации может обойтись снос незаконных гаражей и стоит ли беспокоиться их владельцам.

Откуда есть пошли гаражи металлические на земле астраханской

Металлические гаражи в Астрахани появились в большинстве своем не сегодня, не вчера и даже не 10 лет назад. В те времена, когда деревья были большие, а хлеб по 20 копеек, поставить металлический гараж было проще простого.

«

Важноimportant
Гаражи ставились раньше по письму районной администрации. Таких понятий, как «оформление земельного участка», «кадастр», «координаты» не было вообще.

Человек обращался в администрацию района, специалист администрации выходил на место, смотрел: участок не занят, гараж не мешает никому.

Здесь так же публикуются любые приказы и официальные документы, связанные с той или иной постройкой.

  • Сайт Департамента архитектуры и строительства.
  • По телефону. Можно просто связаться с городской администрацией.

Что говорит закон о сносе гаражей?

Владельца, согласно закону, должны предупреждать минимум за месяц до того, как начинать что-то делать.

Вниманиеattention
Для этого составляется специальное уведомление, которое нужно передать гражданину лично в руки. Предполагается, что за этот срок владелец сумеет подготовиться и перевезти имущество.

Либо заняться сбором документов для получения компенсации.


Все издержки и затраты ложатся на представителей администрации, если именно этот орган занимается процессом, принимает соответствующее решение.

Оценка гаража администрацией неустраивает как быть

Где посмотреть информацию о сносе гаража? Узнать, какие участки будут изъяты, можно несколькими способами:

  • На официальном сайте администрации города. Как правило, задолго до вступления приказа о демонтаже сооружений в силу информацию выкладывают в свободный доступ для ознакомления.
  • На официальном сайте района города. В крупных городах каждый район имеет свой сайт, на котором публикует все приказы, новости, касающиеся района и постановления.
  • На сайте Департамента архитектуры и строительства города.
  • По телефону. Позвонив в администрацию города, можно узнать о текущих планах сноса гаражей.

В соответствии с Гражданским кодексом, владельца должны предупредить минимум за месяц до даты ликвидации уведомлением, переданным лично в руки.

  • Подача искового заявления с требованием узаконить имеющуюся постройку.

Что означает снос гаража? Расскажет это видео:

Чтобы признать возведённый объект законным, понадобится следующая документация:

  • Любые доказательства того, что гражданин возвёл объект собственными руками, в связи с чем понёс определённые траты. Это могут быть сметы и накладные, разнообразные чеки и так далее.
  • Справка из Росреестра о том, что другие претенденты на объект отсутствуют.
  • Техпаспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка о том, что соблюдаются нормы по пожарной безопасности.
  • Подтверждение того, что интересы других лиц не нарушаются.

Оформить право на постройку не получится, если изначально участок не предназначался для строительства.

3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статья 282.
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

1.

Потом идете в проектную организацию, платите там 3,5 — 5 тысяч рублей за подготовку схемы границ земельного участка. Вам на листочке рисуют оси координат, инженерные сети, дают адресную привязку.

С этой схемой вы приходите в управление муниципального имущества на Бабушкина, 11. Пишете заявление: прошу рассмотреть возможность предоставить земельный участок»…
И получаете отказ, потому что … читаем правила благоустройства».

С января этого года вместо гаражей россиянам предлагают допольствоваться понятием «парковочное место». Можно покупать парковочные места в многоярусных паркингах, даже оформлять в Росреестре.
А вот ставить гаражи — нет.

«Раньше в земельном кодексе была статья 34 — предоставление земельного участка для целей не связанных со строительством, которая предусматривала аренду земли под нестационарные торговые объекты: ларьки, павильоны, и т д .

Подать в суд иск о требовании узаконить объект.

Для признания судом легальности гаража потребуется предоставить следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие возведение объекта своими руками (смета, накладные, чеки на строительные материалы, акт работ);
  • справка из Росреестра об отсутствии притязаний на объект других граждан;
  • технический паспорт;
  • справка о соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности;
  • подтверждение об отсутствии нарушения интересов третьих лиц.

ВАЖНО! Если участок не предназначен для строительства, то оформить право на постройку не получится.

Закон разрешает провести процедуру изъятия даже принудительно, если владелец отказывается от подписания договора. Тогда приходится обращаться к судебной инстанции.

Как узнать, какие гаражи будут сносить

В зону риска попадают сооружения, которые отвечают следующим условиям:

  1. Создание дополнительных препятствий для нового строительства.

    Все объекты будут ликвидированы на участке, где, согласно решению местных властей, должна пройти новая дорога.

  2. Сооружения, признанные самовольными. Постройка будет нелегальной, если отсутствует регистрационное свидетельство, подтверждающее права на землю, имущество.

    Тогда снос будет осуществлён, и владельцу практически невозможно добиться компенсации.

  3. Объекты, расположенные на земле, арендованной у государства.

    Обычно арендные соглашения составляются со сроком действия на несколько лет.

. Если найдется вариант с документами — тот же вопрос — где узнать не подлежат ли гаражи сносу.

Заранее спасибо. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Есть ли шанс, что поменяют сбыт на хранение, если нет доказательств?
  • Есть ли шанс, что меня не обяжут выплачивать штраф?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.

Выплата компенсации за снос гаража

Если лицу взамен утрачиваемого предоставляется другой участок, производится зачет компенсируемой суммы в выкупную стоимость.

Если их стоимость равноценная, это говорит о возможном обмене без доплаты.

  • При оформлении объекта как наследство. Когда вам по наследству достаётся гараж, вы должны пройти эту процедуру в обязательном порядке.

Документы, необходимые при оценке

Для проведения оценки потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Бумаги на владение гаражом.
  3. Заявление на оценку.
  4. Квитанция об выплате государственной пошлины.
  5. Справка о стоимости.
  6. Выписки.
  7. Технический паспорт.

Кто определяет?

Чтобы провести оценку гаража лучшим решением будет обратиться в БТИ. Если гараж состоит на учёте и имеет паспорт, то и справка будет выдаваться на основе документа.

При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Снос подобных построек предполагает использование определённой последовательности действий:

  • Сначала владелец лишается прав собственности на строение.
  • Прекращается так же право постоянно использовать землю, где находится постройка.
  • Досрочно расторгается договор аренды, если его заключали с местными властями.

Информирование о сносе гаражей.

Местные органы власти отвечают за принятие решения о том, чтобы изъять участок. Условия и сроки осуществления процедуры определяются отдельно.

От цены иска будет зависеть в какой суд нужно будет подавать иск

3. При инвентаризационной оценке гаража, замеряется ли площадь подвала?

3.1. Добрый день. Да

4. Умер муж, с которым прожили в браке 42 года, приобрели гараж и машину. Нотариус требует оценить стоимость машины 1996 года выпуска для расчета пошлины. Имею ли я право представить распечатку оценки стоимости машины с сайта «Автодром»? Рекомендованный нотариусом оценщик на звонки не отвечает.

4.1. Я должна заплатить за консультацию?

5. С нашего дачного участка вывезли гараж и контейнер с находившимся в них стройматериалами, общая сумма оценки 150 тыс. рублей. Следствие установило, что грабитель просто перепутал дачные участки и думал, что увозит свое имущество (смешно, но правда).

Он основан на том, чтобы определить цену объекта на основе доходов текущего владельца.

  • Затратный. Данный способ основывается на том, чтобы определить сумму затрат для того, чтобы воссоздать объект оценки и подкорректировать его обесценивание.
  • Сравнительный. Он основывается на рассмотрении цен с принятием во внимание отличий между несколькими объектами. Как результат, исходя из этого и определяют цену на объект.

Виды

Проведение оценки говорит о выполнении работ, состав которых зависит от задач, необходимых к выполнению.

Вначале специалист выясняет у заказчика необходимость в оценке имущества.

.

Если демонтаж произошел без уведомления, то гражданин вправе подать в полицию с заявлением об нанесении ущерба. Надеемся, что наша статья помогла вам понять, что делать, если снесли гараж и как узнать о планах градостроительства.

В соответствии с законодательством, владелец гаража, подлежащего сносу, должен получить информацию об этом как минимум за 30 дней до даты сноса, причем уведомление передается на руки владельцу в виде бумаги.

Этот срок необходим хозяину строения для того, чтобы успеть разобраться с вопросами:

  • перевозки имущества;
  • сбора документов для получения компенсации и различными другими нюансами.

Если решение о сносе гаража принято властями, все затраты на процедуру ложатся государство – хозяину не придется платить из своего кармана за снос.

А гаража по документам не было».

Сносите, Шура, они золотые…

Итак, спустя полгода хранения, администрация может, наконец, избавиться от гаражей. Для этого чиновники должны нанять оценщика (опять-таки на конкурсной основе), на основании оценки комиссия принимает решение, нужен ли этот гараж муниципалитету, или можно сдать его в металлолом.

После чего на него (через суд) оформляется право собственности. В течение месяца решение суда вступает в законную силу. Тогда администрация может объявить конкурс на утилизацию гаражей и продать их, наконец, на металлолом. Все эти бюрократические процедуры длятся еще минимум полгода, а иногда и дольше. А выручка от продажи металла даже близко не покрывает затраты на хранение. «Сейчас, чтобы поставить гараж по действующему законодательству вы, как гражданин, должны определиться с местом.
Возможные проблемы Большинство возникающих при получении компенсации проблем возникают из-за неверно оформленных земельных отношений между собственником гаража (либо ГСК) и городскими властями. Так, некоторые ГСК банально забывают продлить договор аренды, в связи с чем получают отказ на выдачу компенсации при сносе кооператива.

Отказ может получить и владелец незаконно построенного гаража на земле, по праву принадлежащей городу.

Снос гаражей: куда обращаться за компенсацией

Инфо

Этот срок необходим хозяину строения для того, чтобы успеть разобраться с вопросами:

  • перевозки имущества;
  • сбора документов для получения компенсации и различными другими нюансами.

Если решение о сносе гаража принято властями, все затраты на процедуру ложатся государство – хозяину не придется платить из своего кармана за снос.

И помогут разобраться с властями при необходимости.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Во многих городах администрациями вынесено решение о сносе гаражей.

Потерять давно построенный и обжитой гараж очень досадно, но администрации городов не особо задумываются о чувствах граждан в тех случаях, когда встает вопрос об освобождении земельных участков для дальнейшей плановой застройки.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Только члены администрации вправе решать, что сносить, а что оставить.

По всем вопросам, возникающим при сносе личных гаражей, необходимо обращаться в мэрию вашего города.

Но если не было никакого предупреждения, а гараж все-таки снесли, тогда вам прямая дорога в суд с заявлением о незаконном сносе.

Подводя итог всему вышесказанному, хотим напомнить: если право собственности на гараж оформлено по всем правилам, то остановить снос вы не сможете, но получите в полной мере компенсацию или новый участок под застройку, установку гаража. А если гараж не узаконен, то в лучшем случае вам выплатят его стоимость и не факт, что всю.

Надо сказать, что имеют место случаи вывоза гаражей без ведома хозяев в неизвестном направлении, а владельцы находят потом свое имущество разграбленным.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Обсуждения
Социальный ипотечный кредит для бюджетников

Государство выплачивает бюджетнику при приобретении жилья...

Комментарьев  0
Образец договора страхования при оформлении потребительского кредита втб24

И то что вся эта информация размещена на официальном сайте...

Комментарьев  0
Уволен перед декретным отпуском расчет пособия

БЛ работодателю и он оплатит за счет средств ФСС вам БЛ. А можно...

Комментарьев  0

Рубрики

top