Юридическая помощь - бесплатная консультация
Бесплатная консультация по телефонам*
Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Главная - Трудовое право - Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры полученной по наследству

Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры полученной по наследству


Хотела бы узнать, как правильно оформить договор купли-продажи с гражданкой Казахстана, имеющей разрешение на временное проживание в РФ до 2020 года и временную прописку в РФ? Какой пакет документов нужно предоставить в регистрирующий орган? Нужно ли согласие супруга покупателя (он гражданин РФ) для покупки квартиры? Спасибо.

5.1. Добрый день! Все документы будут те же, что и при продаже гражданину РФ, за тем исключением только, что гражданке Казахстана потребуется нотариально заверенный перевод копии паспорта. Согласие супруга на покупку не нужно. Помимо этого предоставляете договоры купли-продажи не менее, чем в 3-х экземплярах, акты приема передачи (если предусмотрены договором), копию расписки в получении денежных средств по договору, копии паспортов, документ об уплате государственной пошлины (2000 р.)

6.

Содержание:

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству

  • оформление доверенности позволяет передать партнеру определенный перечень полномочий по распоряжению имуществом, тогда как нотариальное согласие устанавливает только возможность продажи совместной недвижимости
  • обязательным элементом содержания доверенности является ее срок действия, тогда как для согласия такой пункт является не существенным
  • доверенность может быть отозвана в любой момент по распоряжению доверителя, а для нотариального согласия такое правило не действует.

По этой причине при подаче документов на государственную регистрацию должностные лица Росреестра в обязательном порядке затребуют не только доверенность, но и нотариально удостоверенное согласие.

Еще одним спорным моментом является необходимость получения согласия при распоряжении объектом долевой собственности .

Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры полученной по наследству

Для этого необходимо:

  • обратиться в банковскую организацию
  • составить заявление в произвольной форме с просьбой выдачи разрешения на продажу квартиры
  • дождаться вынесения решения.

Обычно на его рассмотрение отводится до двух недель. Как правило, банки дают согласие.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением поможет грамотно заключить сделку.

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры? Смотрите тут .

Какой налог с продажи квартиры? Подробная информация в этой статье .

Порядок оформления

Для оформления согласия на отчуждение недвижимости в 2017 году не требуется присутствие двух супругов.

Для составления документа нотариуса должен посетить только тот, кто дает свое согласие.

Согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству


Таким образом, в состав данного документа в обязательном порядке входит:

  • личные данные обоих партнеров, состоящих в браке
  • информация о документе, подтверждающем официальную регистрацию семейных отношений (свидетельство о браке)
  • подробная информация в отношении объекта недвижимого имущества, которое подлежит продаже после оформления согласия
  • сведения о покупателе квартиры
  • срок действия согласия на продажу жилья.

Включение дополнительной информации в содержание документа не требуется, в том числе указание на цены продажи объекта.

Нотариальное удостоверение предусматривает только отметку на документе, но и внесение данных о проведенной процедуре в нотариальный реестр.

Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры полученной по наследству

Документы необходимые для сделки

Перечень необходимых документов :

  • договор
  • паспорта подписантов
  • подтверждение имущественных прав наследника
  • документация из Росреестра
  • свидетельство о госрегистрации собственности
  • выписка из ЕГРИП, которая свидетельствует, что квартира не арестована, по ней отсутствует обременение
  • кадастровый паспорт
  • подтверждение отсутствия долгов пи обременений
  • выписка из домовой, которая свидетельствует об отсутствии других прописанных в квартире лиц.

Важно! Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры полученной в наследство? Не нужно, поскольку наследственное имущество не считается совместной собственностью мужа и жены.

С целью обеспечения безопасности сделки покупатель должен узнать у владельца – есть ли иные претенденты-наследники на имущество .

Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры полученной по наследству в 2018

Вниманиеattention
Дата и номер из указанного реестра должны быть обязательно внесены в текст удостоверенного согласия, либо будут содержаться в штампе нотариуса.

В содержании согласия должно быть четко указано на объект недвижимости, который продается супругом. Если сделки продажи совершаются с несколькими квартирами, оформление согласия потребуется для каждого объекта.

Срок действия согласия может быть установлен по желанию заявителя. На практике, установление такого срока является не обязательным, так как согласие оформляется на строго определенный объект недвижимости непосредственно перед проведением сделки.


Если в документе зафиксирован срок его действия, после завершения срока будет необходимо вновь обратиться к нотариусу и заново оформить согласие.

Отдельное внимание необходимо уделить возможности отзыва согласия супруга .

Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры полученной по наследству в 2019

Арсентий Васильевич Каравашков, Юрист, г.Олонец Август 26, 2016 at 7:47 пп

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости полученной по наследству во время брака. Просмотрен 383 раза Задан 2013-09-14 13:09:27 +0400 в теме Семейное право из г.

Москва Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости полученной по наследству во время брака. нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости полученной по наследству во время брака.

Наталия Алексеевна Завгородско, Адвокат, г.Яшалта Август 27, 2016 at 7:41 пп

Согласие супруга для заключения сделок с недвижимым имуществом Согласие супруга, удостоверенное нотариально, необходимо для распоряжения совместной недвижимостью, совершения сделок, которые подлежат государственной регистрации и/или обязательному заверению у нотариуса.

Общим имуществом супругов считаются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Для того, чтобы исключить тот или иной вид имущества из состава общности путем изменения правового режима имущества, необходимо прямое указание закона на то, что данный вид имущества является раздельной собственностью одного из супругов.

Согласно ст. ст.

Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку.
Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена. Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству 2019

Леонтий Николаевич Хохлов, Юрист, г.Стрежевой Сентябрь 2, 2016 at 9:02 дп

право частной собственности на жилье имеют только лица, указанные в правоустанавливающем документе. Поэтому при продаже квартиры по таким документам согласие супруга не требуется. Однако если супругами был подписан брачный контракт, по которому все подарки и наследство считаются совместной собственностью, то согласие супруга обязательно .

Пример: Представьте себе, что Вы покупаете квартиру, правоустанавливающим документом на которую является договор дарения или наследство .

Наталия Максимовна Ошгибесова, Юрист, г.Аксеново-Зиловское Сентябрь 3, 2016 at 9:23 дп

Оформить и продать квартиру, которая была получена в наследство, довольно сложно.
Для этого выполняется ряд процедур, в том числе и неоднократный сбор необходимых документов.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству в браке

Юрист, г.Каменномостский Август 28, 2016 at 8:40 дп

1 ответ. Москва Просмотрен 1752 раза. Задан 2010-05-19 22:57:03 +0400 в тематике Оборона военная служба, оружие Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры если она досталась по наследству мне уже во время брака — Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры если она досталась по наследству мне уже во время брака. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 745 раз.

Задан 2012-12-08 15:00:42 +0400 в тематике Другие вопросы При разводе имеет ли жена права на две квартиры в центре москвы, двухэтажный дом за городом и три — При разводе имеет ли жена права на две квартиры в центре москвы, двухэтажный дом за городом и три.

Нина Фёдоровна Кедровская, Адвокат, г.Сызрань Август 29, 2016 at 8:39 дп

Само собой, что на продажу имущества, приобретенного по наследству, никакого согласия супруга не требуется, однако рег.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству в 2018 году

У бывшего владельца, моего наследодателя, из документов на данное имущество имелись лишь свидетельство о праве на землю 1992 года, под строительство гаража и технический паспорт на объект – гараж, где указан год застройки – 1974.

Право на сам гараж им зарегистрировано не было. В апреле 2014 года, после смерти наследодателя, я вступила в наследство на землю под гаражом и оформила декларацию на данный гараж на земельном участке в регпалате.

При оформлении договора купли-продажи, у меня возникли сложности.

С меня потребовали нотариальное согласие супруга на гараж.

Лидия Макаровна Радзецкая, Юрист, г.Ларьяк Август 30, 2016 at 9:27 дп

Все, что супругами приобретено в браке, является общей собственностью, вне зависимости от того, на кого оформлено документально.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству до брака

Для них действуют общие правила налогообложения. А кто не платит налог с продажи? Рассотрим ряд нюансов:

  1. Если наследник владел имуществом три года и более, при продаже с него не будет взиматься подоходный налог (согласно ст. 220 НК РФ).
  2. Трехлетний период исчисляется со дня кончины наследодателя.

В 2016 году в налоговые правила были внесены существенные изменения . Если наследник владел квартирой меньше 5 лет, при реализации он уплатить налог 13% стоимости реализуемого имущества.

Нововведения не распространяются на:

  1. Приватизированные квартиры.
  2. Унаследованные от ближайших родственников, членов семьи.
  3. Квартиры, приобретенные в результате выполнения договора пожизненного содержания с иждивением.

Что делать, если период владения менее 3-х лет?

Сделка подлежит обязательному налогообложению .

Нужно ли согласие супруги на продажу имущества полученного по наследству

Важноimportant
Продажа наследства согласие супруга

Семей, в которых один из супругов не имеет российского гражданства, предостаточно. И в ситуации, когда совместно нажитая недвижимость продается в РФ, к пакету документов для сделки прилагается согласие жены или мужа-иностранца. Закон гласит: квартира/дом принадлежат семейной паре поровну.


если недвижимость покупалась в браке вне зависимости, кто из супругов и сколько вложил заработанных денег в приобретение жилья.

Евгения Евгеньевна Бродзская, Юрист, г.Видное Август 22, 2016 at 8:54 дп

Чем больше узнаешь, тем яснее понимание, что знаешь очень мало.

С продажей квартиры, являющейся совместно нажитой собственностью, но оформленной на одного из супругов, все просто: потребуется нотариальное согласие супруга на сделку.

По аналогии можно предположить, что и для покупки потребуется нотариальное согласие на покупку квартиры супруга (посмотреть образец) .

Элисса Владиленовна Коврижко, Юрист, г.Нурлат Август 31, 2016 at 9:41 дп

Как я поняла – в этой квартире жили родители и эта девушка давно, до момента вступления её в брак. После регистрации брака – муж в этой квартире не регистрировался (вероятно регистрация была у его родителей). появились дети – совместно нажитые. и жена приватизировала квартиру на зарегистрированных в этой квартире на момент приватизации – себя и несовершеннолетних детей.

Отказ мужа на приватизацию даже не испрашивался – потому как он вообще здесь не причем!

1.

Инфоinfo
Заявка рассматривается в на протяжении 1 месяца, а срок действия разрешения актуален в течение оформления продажи.

При сделке с приватизированной квартирой может заявить свои права лицо, неучтенное в процессе приватизации. Поэтому при продаже квартиры нужно установить тех граждан, которые отказались от приватизации, и тех, кто имел право, но не смог его реализовать.

По закону квартира принадлежит наследнику. Но в жизни бывают ситуации, когда супруг во время совместной жизни участвовал в улучшении жилья, например, делал ремонт.


Тогда средства, выделенные из общего бюджета, увеличивают итоговую цену.

При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.

  • Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется

Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире.
Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим.

Законодатель не устанавливает конкретного образца согласия, которое необходимо предоставлять при отчуждении недвижимости.

Однако предусматриваются определенные сведения, которые обязательно должны быть в него включены:

  • наименование сделки, проводимой в отношении квартиры
  • ФИО, паспортные сведения мужа и жена
  • реквизиты, указанные в свидетельстве вступления в бранный союз
  • срок времени, в продолжение которого согласие является действительным
  • если известно, то рекомендуется указать имя будущего покупателя недвижимости.

Типовую форму разрешения можно получить в нотариате, если по определенным причинам его составление затруднено.

Важно, что в документ могут быть внесены дополнительные пункты, о которых подробно проконсультирует каждый нотариус.

Части

Если продается только часть квартиры.

СК РФ, «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».

Данная позиция также отражена в ч. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.98 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в котором указано, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Я проверялась.

Чтобы проблем не было.

Агния Назаровна Веселянская, Юрист, г.Гастелло Август 23, 2016 at 9:30 дп

В каком случае органы опеки одобрят сделку с жильем, принадлежащим детям? Необходимо ли согласие супруга на продажу недвижимости, доставшейся в наследство? Может ли собственник вернуть себе квартиру, проданную по доверенности?

На эти и другие вопросы отвечает правовой консультант портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

– Так как квартира досталась женщине по наследству, то есть в результате безвозмездной сделки, получать согласие супруга не нужно.

Леонтий Русланович Ацераев, Адвокат, г.Красное-на-Волге Август 24, 2016 at 10:37 дп

Согласие супруга, удостоверенное нотариально, необходимо для распоряжения совместной недвижимостью, совершения сделок, которые подлежат государственной регистрации и/или обязательному заверению у нотариуса.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Обсуждения
Социальный ипотечный кредит для бюджетников

Государство выплачивает бюджетнику при приобретении жилья...

Комментарьев  0
Образец договора страхования при оформлении потребительского кредита втб24

И то что вся эта информация размещена на официальном сайте...

Комментарьев  0
Уволен перед декретным отпуском расчет пособия

БЛ работодателю и он оплатит за счет средств ФСС вам БЛ. А можно...

Комментарьев  0

Categories

top