Юридическая помощь - бесплатная консультация
Бесплатная консультация по телефонам*
Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Главная - Гражданское право - Как оформить дом в собственность в 2019 году пошаговая инструкция

Как оформить дом в собственность в 2019 году пошаговая инструкция


Мэрия отказала на том основании, что земля под домом относится к территориальной зоне СХ-1 (зона сельхозназначения), на которой не предусмотрено строительство жилья. Владелец отправился в суд. В ходе процесса выяснилось, что при включении в состав Екатеринбурга новой территории (на которой находится спорная постройка), чиновники забыли внести изменения в правила землепользования, фактически же участок теперь находится на землях населённых пунктов и строительство частного дома здесь разрешается. Суд указал, что «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку». Также, основываясь на результатах строительной экспертизы, суд признал, что дом соответствует всем нормам и не нарушает ничьих прав.


Инфоinfo
А при невыполнении этого условия человек может лишиться не только дома, но и земли, на которой он был возведен.

Как нужно регистрировать сейчас?

Если по каким-то причинам человек зарегистрировать свой дачный домик не успел, ему уже будет не обойтись без уведомления местной администрации. Причем ставить в известность нужно не только о постройках, но и внесении изменений в уже имеющееся жилое строение.

Несмотря на окончание амнистии в отношении домов, для них все же предусмотрены некоторые послабления.


Так, теперь владельцам не придется получать разрешение на строительство.

Как оформить дом в собственность в 2019 году пошаговая инструкция

Таким людям придется сначала получать документы на сам участок. Благо, по ним амнистия будет идти до 2020 года. Для регистрации земли нужны следующие бумаги:

  • документы на участок (которые бы свидетельствовали о праве на него, например, завещание или подтверждение вступления в наследство);
  • кадастровый план (придется предварительно его заказать у кадастрового инженера).

Далее необходимо будет получить технический план на дом и узаконить саму постройку.

Куда обращаться после окончания строительства?

При желании зарегистрировать уже имеющийся дачный домик, нужно после уведомления об окончании строительства обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.

Как оформить дом в собственность в 2019 году пошаговая инструкция видео

Учтите! Большое значение имеет домовая книга, в которой указывались все лица, которые были прописаны по этому адресу.

Далее механизм регистрации жилья в собственность почти не имеет отличий от регистрации недвижимых объектов с документами:

  • подается заявление на регистрацию дома в регистрирующее учреждение;
  • предоставляется выписка на землю;
  • готовится план сооружения;
  • оплачивается государственная пошлина.

Желательно отыскать пару свидетелей, которые письменно подтвердят, что лицо с семьей долгое время живет в этом доме.

Порядок регистрации частного дома в собственность зависит от того, где недвижимый объект находится, имеет ли заявитель право на землю, на которой стоит сооружение, полностью ли возведено здание, и от других не менее важных деталей.

Как оформить дом в собственность в 2019 году пошаговая инструкция для начинающих

В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительным нормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство.

Соответственно, гражданина обяжут либо выплатить штраф, либо снести дом.

Иногда обе санкции назначают вместе. Крайняя мера – нерадивый собственник лишиться всего, и домика, и земли.

Дачная амнистия облегчала многим жизнь, позволяя избежать длительных проволочек.

Регистрация сейчас

Людям, не успевшим зарегистрировать новую дачную постройку раньше, придется уведомлять теперь местную администрацию.
Причем, сообщать о появлении дома или внесении крупных изменений в уже имеющееся строение. Например, решившим надстроить 2 этаж или увеличить число комнат.

На практике землевладелец отправляет письмо или посещает муниципалитет лично, сообщая о решении построить дом (жилой или дачный).

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Теперь нет, о готовой постройке следует уведомлять компетентные инстанции. Значит собирать документы, посещать организации, составлять заявки и ждать ответа.

Однако, сама процедура радовала простотой.

Важноimportant
Владельцу достаточно было иметь техпаспорт, касающийся построенного дома и свой паспорт.

Последовательность действий:

1. Клиент находил кадастрового инженера, оставлял ему заявку.


Вниманиеattention
Тот изучал строение и составлял техпаспорт.

2. Готовый документ с заявкой человек отправлял в МФЦ или напрямую в Росреестр.

3.


Там происходила регистрация домика и владельцу вручали свидетельство.

Готовую постройку могут проверить представители властей. Если у владельца не будет нужных документов, дом признают самостроем, возведенным незаконно.

Причём кое-какие требования, вступившие в силу, некоторые владельцы новых домов не смогут выполнить даже если сильно захотят. Например, согласно новой редакции ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса, прежде чем начать строить частный дом, надо подать в местную администрацию уведомление о начале строительства.
Если дом уже построен, а упомянутое уведомление не было подано, то власти могут просто не позволить владельцу пройти процедуры, необходимые для регистрации дома.

Впрочем, сегодня депутаты Госдумы обсуждают возможность возобновления дачной амнистии. Слушания намечены на май 2019 года. И есть надежда, что регистрация садовых домов вновь будет проводиться по упрощённой форме.
Поэтому многим владельцам домов на садовых участках возможно, пока не стоит торопиться с их легализацией.

Кто попадает под дачную амнистию

Только владельцы садовых участков могут воспользоваться правом «дачной амнистии».

5. Требования к участку

Дачная амнистия распространяется только на дома, находящиеся на садовых участках.

Она не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для домов, построенных на землях ИЖС, действует старый порядок оформления прав собственности.

Для этого необходим технический план на дом и обязательно получение уведомлений о начале и завершении строительства.

Напомним, что участки с разрешенным использованием под дачное строительство перестали существовать. С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» они перешли в разряд «садовых», поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке.

Важно! Со 2 августа 2019 года в законодательстве РФ произошли изменения после вступления в силу Федерального закона № 267-ФЗ. На данный момент действуют новые правила оформления жилых и садовых (бывших дачных) домов, а также земельных участков. Подробнее читайте об этом в нашей новой статье «Изменения при регистрации дома на садовом участке в 2019 году». Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Оформление земли, узаконивание построек – пожалуй, один из самых нелюбимых вопросов дачников. На все это требуется время и деньги. Государство, понимая всю сложность ситуации, практикует введение различных форм дачной амнистии.
Так, например, владельцы различных дачных построек до 1 марта 2019 года могли зарегистрировать свои строения в упрощенном порядке.

В самом «запущенном» случае дело может дойти до требования о сносе самостроя.

В принципе владелец незарегистрированного дома может дождаться, пока местные власти начнут с ним судиться, но правильнее будет обратиться в суд первым. Это ощутимо повысит вероятность хорошего (для домовладельца) исхода.

Собственно сегодня стало нормальной практикой регистрировать частные постройки через суд, если по стандартной схеме сделать это не получается.

До того, как обратиться в суд, владельцу «самостроя» надо обязательно попытаться узаконить свою недвижимость в обычном порядке. Для начала – подать уведомление о начале строительства.

Уже на этом этапе местные власти могут прислать частному застройщику уведомление о том, что строить на данном участке нельзя, так как здесь уже есть постройка (имеется в виду самострой, который пытается легализовать владелец).

  • Если такого разрешения изначально не было или оно уже утратило силу, необходимо вызвать специалистов из БТИ для совершения измерений на месте.
  • Затем приглашают кадастрового инженера, который занимается составлением технического плана.
  • После этого в Росреестр подают полный пакет документов вместе с техническим паспортом и кадастровым делом.

В результате получают новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, в которой значится тот же самый собственник, однако объект описывается иначе (дом жилого назначения, количество этажей, общая площадь, материал стен и т.п.).

Особенности оформления самовольной постройки

На практике нередко встречаются случаи, когда законный владелец земельного участка возводит на нем капитальное или временное строение, однако без оформления предварительных документов (проект работ, разрешение на строительство и т.п.).

ГрК РФ человек, который планирует или уже ведет строительство жилого дома, должен, во-первых, подать об этом уведомление в администрацию муниципалитета, на территории которого находится земля. В уведомлении указывается площадь застройки, планируемая высота дома, количество этажей, прилагается схема расположения дома на участке.

В течение 7 рабочих дней чиновники могут вернуть уведомление с указанием, что задуманный дом не соответствует строительным и иным нормам. Если не вернули – можно строить.

Когда дом построен – наступает «во-вторых», надо опять подать в муниципалитет уведомление, теперь уже об окончании строительства.

Если чиновники придут к выводу, что дом не нарушает никаких законов и норм, то они пришлют владельцу дома уведомление об этом. Это будет уже третье уведомление, необходимое для регистрации дома.

Росреестру информацию о кадастровом учете и регистрации прав на жилой объект.

Важно! К уведомлению об окончании возведения заявитель обязан прикрепить технический план объекта и информацию об уплате госпошлины за регистрацию права.

Если местный орган власти не направил в Росреестр требуемое заявление в установленный временной период, то лицо вправе осуществить это самостоятельно.

Стоит знать, что до 1 марта 2019 года разрешается производство кадастрового учета и регистрации прав на жилые сооружения, возведенные на участках земли, переданных для садоводства, дачного хозяйства, без требования о направлении уведомления о планирующихся строительных работах и об их окончании.

Подача заявления: 3 способа

На сегодняшний день заявление можно подать 3 способами:

  1. Лично обратившись в отделение Росреестра.
  2. Через любое отделение МФЦ – единый центр по предоставлению госуслуг гражданам. Для этого можно предварительно записаться на прием, чтобы избежать ожидания в очереди.

    Сделать это можно по телефону или онлайн на сайте МФЦ вашего региона.

  3. С помощью онлайн запроса через официальный сайт Росреестра.

Ранее подать заявление на регистрацию собственности можно было и на портале Госуслуги. В данный момент эта услуга отсутствует, однако с помощью этого сервиса можно получить множество других возможностей – например, подать заявление на разрешение на строительство.

Можно прийти с документами в любое из ближайших отделений, не стремясь обращаться в то место, где располагается СНТ и сам участок;

  • отправка почтой с непременным вложением, помимо самих документов, еще и их описи (письмо нужно отправить с последующим уведомлением о получении сотрудниками регистрирующего органа);
  • электронная заявка на официальной странице Росреестра с прикреплением сканов документов.

При любом варианте за регистрационные действия нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

При подаче документов предоставлять квитанцию о факте уплаты пошлины не обязательно. Сведения о том, что пошлина заплачена, поступят в регистрирующий орган автоматически.

Эта бумага очень важна. Она в обязательном порядке подаётся в Росреестр (через МФЦ), для занесения дома в реестр недвижимости (ЕГРН) и для регистрации права собственности на него.

Вместе с уведомлением от администрации надо будет подать документ об уплате госпошлины – 350 руб. и технический план на дом – документ, составленный кадастровым инженером, на основании сделанных обмеров (стоимость техплана обычно 8-15 тыс. руб.). Если права на земельный участок, на котором стоит дом, ещё не зарегистрированы в ЕГРН, то потребуется представить ещё правоустанавливающий документ на участок.

Через описанную выше процедуру (через уведомления) можно зарегистрировать дом площадью не более 500 кв.м.

Пакет документов для оформления строения во владение:

  • договор купли-продажи или другой документ, который подтвердит переход прав собственности;
  • разрешительный документ на возведение;
  • технический паспорт на строение;
  • кадастровый паспорт на участок и строения на нем;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя;
  • имеющиеся в наличии разрешительные акты местных органов власти на аренду участка земли;
  • документы, которые подтверждают право на владение землей;
  • квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить дом на участке ИЖС?

Стоит учесть, что если участок земли до возведения дома не был зарегистрирован в Росреестре, то регистрироваться он будет одновременно со строением.

А собственник может свободно распоряжаться ими.

Например, продать, обменять, дать кому-то в аренду, делить или составить завещание. Из-за фундамента и капитальности постройки дом считается недвижимым (не отделяемым) имуществом.

Зачем нужны уведомления

Раньше самовольное строительство регулировалось жестче, владельцам земли приходилось брать разрешение.

Причем, им могли отказать, используя различные причины. Ответственный орган, кто выдавал такие разрешения – местная администрация.

Власти пытаются регулировать застройку территории, смотрят как заселяется район.

Вдобавок, уменьшают количество самостроя. Сейчас землевладельцам достаточно уведомить представителя администрации о грядущем строительстве, а закончив – выслать второе уведомление.

ФЗ, регистрация построенного частного жилого дома до 1 марта 2019 г. осуществляется в более простом порядке, без уведомления местной администрации о завершении строительства. Как гласят ст. ст. 51, 55 ГрК РФ, не требуется согласование ни на возведение индивидуального жилища, ни на ввод в эксплуатацию.

Зарегистрировать право собственности на дом с указанной даты будет сложнее.

В п.п. 16 – 21 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что для оформления прав владельца нужно будет уведомить администрацию о том, что строительные работы завершены.

Когда нужна регистрация

Нужно ли регистрировать дом, собственники решают сами. Но без этой процедуры у домовладельцев не будет на руках документов на строение.

Следовательно, не будет и права распоряжаться им.

· тип построенного им объекта;

· данные физлица, осуществившего строительство;

· обоснование причин, вынудивших гражданина возвести объект;

· факты, доказывающие отсутствие угроз, от автора посторонним лицам;

· подтверждение соблюдения им градостроительных нормативов.

Важно! Суд обычно последняя инстанция, куда обращаются люди, не сумевшие добиться другим путем.

Сроки регистрации

ФЗ-218 (16 статья) описывает временные рамки, в которые должны уложиться заинтересованные лица, оформляющие дома:

· На регистрацию – сбор документов и последующее обращение в сам Росреестр/МФЦ дается 7-9 дней;

· Постановка объекта на специальный кадастровый учет 7-9 дней, смотря куда обращается гражданин, если МФЦ, срок больше, т.к.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Обсуждения
Социальный ипотечный кредит для бюджетников

Государство выплачивает бюджетнику при приобретении жилья...

Комментарьев  0
Образец договора страхования при оформлении потребительского кредита втб24

И то что вся эта информация размещена на официальном сайте...

Комментарьев  0
Уволен перед декретным отпуском расчет пособия

БЛ работодателю и он оплатит за счет средств ФСС вам БЛ. А можно...

Комментарьев  0

Categories

top